【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導】2015年5月15日三創(chuàng)生活園區(qū)開幕，吸引許多消費者前往參觀，尤其周末假日人潮更多，各樓樓層幾乎都爆滿，人潮首日的達6萬人次，開幕3天估計人潮突破已20萬。永慶房屋店面發(fā)言人鄭朝鶴表示，坐落於八德商圈的三創(chuàng)生活園區(qū)，位於市民大道3段與金山北路交界，緊鄰光華數(shù)位新天地，園區(qū)提供多元新穎的數(shù)位商品與體驗服務設施，還包括潮流影音、親子互動娛樂、動漫文化等服務規(guī)劃，再加上捷運中和新蘆線、信義線與松山線已相繼通車，增加轉(zhuǎn)乘至忠孝新生站的便利性，消費與觀光人潮因此更容易到達，八德商圈已成為新興的觀光旅遊景點。
 
鄭朝鶴表示，八德商圈不僅有電腦及周邊產(chǎn)品、智慧型手機與數(shù)位媒體等商品服務的提供，新生高架以西占地約7公頃的華山藝文特區(qū)，更是時下最夯的文創(chuàng)商品、假日市集與藝文活動的熱門景點，開拓八德商圈產(chǎn)業(yè)服務的多元性，消費族群不僅有3C產(chǎn)品的愛好者，還增加文青與觀光客群的來訪。鄭朝鶴分析，根據(jù)實價登錄資料統(tǒng)計，以八德路一段周邊一樓可做店面或餐飲使用的成交物件觀察，透天厝成交為大宗，2014年一整年成交約12件一樓物件，透天厝即佔7宗。其中，位於忠孝東路一段151~180號全棟透天，成交2.7億，平均每坪單價達246.4萬/坪。
 
鄭朝鶴認為，八德商圈店面幾乎滿租與交易量有限的情況下，商圈一樓物件釋出量稀少，且商圈內(nèi)多是透天型店面居多，一樓做店面，樓上則是做倉儲使用，因此近兩年全棟透天交易熱絡，估計在觀光客增加的誘因下，部分透天厝交易樓上可改建成小型商旅，一樓則做特色餐飲或一般店面使用。
 
鄭朝鶴指出，八德商圈腹地不大，產(chǎn)品多是透天厝為主，市場上釋出相對稀有，因此屋主惜售居多，租金變化上，因租約多是3至5年或更久的長約，近一兩年仍未明顯變動，不過可預期未來租約陸續(xù)到期之後，租金有機會調(diào)漲。八德商圈一樓店面目前平均行情每坪200萬至260萬，租金部分則每坪2500至3000元。平均投報約1.2~1.7％之間。若八德路一段周邊包括巷弄裡的店面行情則是每坪150萬至220萬，租金每坪2000元至2500元。投入的產(chǎn)業(yè)多以餐飲業(yè)居多。
 
建國啤酒廠改建是大八德商圈最後一塊拼圖，園區(qū)配合市民大道沿線，華山藝文特區(qū)、光華商場、三創(chuàng)園區(qū)以及臺北科技大學等據(jù)點形成的「大八德商圈」，現(xiàn)由臺北市市政府都發(fā)局調(diào)整策畫，著重結(jié)合臺酒總部營運與商品經(jīng)營，園區(qū)北向透過伊通街公園軸線設計串聯(lián)至南京松江商圈，以及擴充八德資訊產(chǎn)業(yè)園區(qū)的機能等。鄭朝鶴預期，藉由三創(chuàng)園區(qū)的營運，帶動一波科技體驗服務的商機，也增加八德商圈觀光旅遊的機會，商圈店面的買氣仍具支撐，對於人潮聚集的相關(guān)服務，餐飲或住宿等商機，將成為大八德商圈發(fā)展?jié)摿Ξa(chǎn)業(yè)之一。